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执行法官4000公里异地执行2000万元房产

2019-8-13 19:58| 发布者: 都市热报

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简介:  跨越4000多公里,重庆市第五中级人民法院5名执行干警远赴新疆英吉沙县,顺利完成当地一幢2万平方米商业楼的执行交付,个中艰辛……  2019年7月3日清晨,市五中法院执行局法官钱洁和她的四位团队成员正赶赴一起 ...

  跨越4000多公里,重庆市第五中级人民法院5名执行干警远赴新疆英吉沙县,顺利完成当地一幢2万平方米商业楼的执行交付,个中艰辛……

  2019年7月3日清晨,市五中法院执行局法官钱洁和她的四位团队成员正赶赴一起民间借贷纠纷案件的执行标的交付现场——位于英吉沙县步行街的一幢面积2万方的商业楼。

  周密准备厘清执行交付思路

  路上,钱洁再次与法官助理朱浩,书记员冉晶菁、李雨锶和法警戴宇豪梳理案情:这个案子的债权人为卢某,债务人为重庆某房地产开发公司,立案标的2000万元,交付标的房屋经两次流拍已依法按流拍价裁定抵偿给债权人。

  但该房屋现被租赁给四个商户经营,他们的租赁关系成立在抵押之后,按法律规定租赁权应在拍卖中涤除,但他们已经对房屋进行了装修并预付了未来一年的租金,据说其中一家经营酒吧的承租人光装修就花了300多万元。

  充分陈述找准纠纷化解关键

  上午10点左右,钱洁法官一行来到交付现场。英吉沙县法院一位副院长、执行局副局长和两位执行人员也赶来配合执行。

  “我可以跟他们重新签租赁合同,但要涨租金,而且租金要从以物抵债下达之日起算,如果他们不同意,就请你们强制交付”。钱洁向大家介绍了案件后,债权人卢某如此发表意见。

  “钱法官,我们装修投入了这么多成本,也想继续经营,如果重新签订租赁合同,我们之前预付的一年租金就白交了吗?谁来弥补我们的损失?”几位承租人相继提出了类似的问题。

  “首先,你们租赁房屋的时间是在房屋抵押给债权人及法院拍卖之后,按法律规定应予涤除,申请执行人卢某是有权申请强制交付的,但是考虑到你们前期投入成本多,他愿意继续租给你们,这已经是他作出了让步;其次,你们担心的已付租金谁来赔偿的问题,因为你们与原出租人的租赁关系是本案之外的另一个法律关系,你们可以向法院起诉,主张他的违约责任。”钱洁和朱浩一遍一遍的耐心解释。

  两地联合弥合双方意愿差距

  经过8小时的协调后,于7月3日下午18时,有两位承租人与卢某达成了新的租赁协议,并现场缴纳了保证金。

  7月4日上午,另两位承租人也与卢某签订了新的租赁协议,这场跨越4000多公里异地交付至此顺利完成。

  “钱法官,佩服你们团队的办事效率以及您的专业能力,比我们来之前的预期好太多了!”离开之前,卢某激动地对钱洁他们表示真诚的感谢。

  堵“老赖”强执行

  老赖,通俗意义上即欠钱不还的人,法律意义上的“老赖”,一般是指有能力偿还债务,但是拒不偿还的债务人,或者是具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务。法律规定了一系列强制执行的措施,但是,“老赖”们也玩起了各种规避执行的伎俩,比如:隐匿财产、转移财产,东躲西藏不见人影,搞起了虚假诉讼规避执行等等伎俩。

  如果你有类似经历、遭遇,可以致电15923244707(微信同号)诉说你的遭遇,重庆坤源衡泰律师事务所


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