买115㎡得 142㎡！龙湖御湖境二期揭秘“空间魔法”

2025 年 5 月，重庆楼市被一个项目的首开战绩彻底点燃 —— 龙湖·御湖境以 2 天 6.2 亿的销售额刷新近四年豪宅首开纪录，一举拿下销售金额、套数、面积 "三冠王"。这场现象级热销尚未降温，项目二期建面约 115-130㎡四代住宅产品已强势登场，将 "空中庭院" 的塔尖生活首次带入 300 万级改善客群视野，以颠覆性产品设计与顶配资源矩阵，重新定义重庆改善住宅标准。

▲龙湖御湖境示范区实景图

回溯御湖境一期的热销轨迹，其首开即罄的成绩绝非偶然。作为龙湖在礼嘉极核的集大成之作，项目以 “双天街 + 四轨枢纽 + 双滨湖公园” 的顶配资源矩阵，搭配 “悬浮合院系统” 与 6.3 米挑高露台的产品创新，将重庆四代宅标准拉升至国际滨水豪宅维度。御湖境的现象级热销背后，是高净值人群对稀缺资源的追逐，更是对龙湖影响力及产品力的深度认可 —— 从 2008 年悠山郡启蒙礼嘉价值，到 2019 年礼嘉天街改写北区商业格局，龙湖用19年时间将一片农田雕琢为城市极核，而此次的龙湖·御湖境正是这一进程的巅峰之作。

▲龙湖御湖境规划布局图

数据显示，御湖境一期首开销售额超越 2023 年重庆 92% 新盘的全年销售额，单盘之力撬动市场热度的背后，是产品力的全面突破。与一期 "塔尖定位" 不同，御湖境二期推出的 115-130㎡四代住宅，堪称龙湖对改善客群的定制化献礼。项目团队深入调研 25-35 岁新中产需求，以 "刚需面积做改善配置" 的创新思路，在总价 300 万元区间实现四大产品突破，重新定义 "好房子" 的评价标准。

▲龙湖御湖境建面约130㎡样板间实景图

在空间效率上，二期产品延续 "高得房率" 基因，115㎡户型通过 55㎡赠送面积实现 140% 得房率，实得面积达 142㎡；130㎡户型赠送面积约 65㎡，实得面积超 160㎡。这种 "买 115㎡得 142㎡" 的空间魔法，源于独立电梯厅、空中露台、X 空间等创新设计。以 115㎡户型为例，约 9㎡独立电梯厅形成私属入户花园，清晨推开电梯门，阳光透过全景玻璃幕墙倾泻在定制绿植上，归家仪式感与私密性同步拉满。

▲龙湖御湖境建面约115㎡样板间实景图

在功能场景上，"X 空间" 的多元设计堪称点睛之笔。130㎡户型中，4.7 米进深的 X 空间可开可合，白天是三面落地窗的阳光书房，夜晚拉出隐藏折叠床即变客卧，周末调成电动雾化玻璃秒变茶室 —— 这种 "会生长的空间" 能随家庭结构变化而进化，完美适配从二人世界、三口之家到三代同堂的全周期需求。115㎡户型则创新 "洄游式 LDKBG 空间系统"，约 40㎡一体化巨厅连接 10㎡L 型全明厨房，女主人在中西厨岛台研磨咖啡豆时，晨光可穿过玻璃移门，在流动空间中追逐孩子的身影，生活场景与自然光线在此形成诗意互动。

▲龙湖御湖境建面约115㎡样板间实景图

在居住体验上，二期产品通过细节升级解决了第四代住宅的痛点。针对市场普遍关注的 "隐私性问题"，项目升级挑檐设计，西庭院户型更创新 5 米 DIY 墙壁，可改造为攀岩墙或艺术展墙，既保证隐私又赋予空间创意可能。约 28-30㎡阔景露台全赠送，彻底打破传统阳台晾晒功能，春分时节可培育垂直花墙，盛夏傍晚支起露营桌椅举办三代火锅宴，夜晚变身空中观景台 —— 这种 "把自然种进家里" 的设计，让每个平方都生长出与自然对话的可能。

▲龙湖御湖境建面约130㎡样板间实景图

御湖境二期的竞争力不仅源于产品创新，更在于其所处的礼嘉滨水极核无可复制的资源禀赋。项目所在板块已形成以龙湖为核心的百万方生活圈，"双天街 + 四轨枢纽 + 双滨湖公园" 的顶配资源矩阵，构建起 15 分钟步行可达的高端生活闭环。礼嘉天街与已经动工的滨水商业带形成 "双引擎"。礼嘉天街已入驻超 300 家品牌，涵盖高端零售、米其林餐饮等业态；2025 年 6 月启动的滨水商业带将龙塘湖与白云湖打造成集艺术画廊、滨水休闲于一体的沉浸式场域，御湖境业主可步行抵达 "家门口的米其林餐厅"，或在湖畔画廊享受周末时光。这种 "住宅 + 商业 + 生态" 的共生模式，让二期户型也能共享板块十年发展的资源红利。

▲礼嘉滨水商业意境图

在重庆楼市调整期，御湖境的持续热销为行业提供了新的思考维度。当龙湖将6.3 米挑高露台、双天街配套等配置塞进 115㎡户型时，其本质是对“改善”概念的重新诠释。真正的改善不应仅停留在面积扩大，更在于能否让更多人享受优质资源与创新设计。目前，御湖境二期加推信息释放后，项目日均接待咨询量超 200 组，购房者在参观样板间后表示："原本预算只能买刚需三房，但御湖境的 115㎡户型让我既能拥有独立电梯厅的私密感，又能在 28㎡露台上实现 ' 种花养宠 ' 的梦想，这种 ' 一步到位 ' 的改善体验非常有吸引力。"

▲龙湖御湖境外立面意境图

御湖境现象的深层逻辑，是龙湖对城市人居需求的精准预判。在改善客群年轻化、需求多元化的趋势下，项目通过 "高得房率 + 多功能空间 + 顶配资源" 的组合拳，打破了 "面积 = 舒适度" 的传统认知，用创新设计重构空间价值。当住宅不再是冰冷的建筑，而成为承载生活理想的容器，其引发的市场共鸣自然水到渠成。在礼嘉滨水极核的价值高地，在龙湖32年与重庆共进的品质背书下，这场关于 "未来生活方式" 的革新，或许才刚刚开始。对于渴望进阶品质生活的改善客群而言，这不仅是一次购房选择，更是抢占城市核心资源的难得机遇。

编辑：戴林

审核：罗晓欢

主编：罗再芳