重庆发布“好房子”新标准：层高3.15米、入户玄关1.2米……你家达标了吗？

12月1日，重庆市首届“好房子”主题展在重庆国际会展中心隆重开幕。会上，重庆市住房和城乡建设委员会联合市规划和自然资源局正式发布重庆市商品住房《“好房子”技术导则》和《支持“好房子”加快发展的十条措施》。这两份文件的出台，标志着重庆在提升住宅品质、推动房地产高质量发展方面迈出重要一步。

技术导则：从“住有所居”到“住有优居”

《“好房子”技术导则》以“5+2”核心框架为基础，涵盖“安全韧性、适用美观、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”五大核心性能和“施工验收、运营维护”两大重点保障。该导则首次明确提出“六不六防三省三要”的具体要求，即“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭；防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔；省心、省地、省钱；要健康、要实用、要有关怀”，旨在全面提升住宅的宜居性和舒适度。

在具体技术指标上，导则提出了多项创新性要求。例如，住宅层高从国家标准3米提升至3.15米，为安装中央空调、地暖等设备提供更舒适的空间；入户玄关的通行净宽从1.1米增加到1.2米，方便大件家具搬运和轮椅通行；临道路住宅外窗采用三玻两腔材质，显著提升隔音效果；东西向外窗设置可调节遮阳，外墙采用热反射涂料，有效解决西晒问题。此外，导则还鼓励采用大开间结构和可移动内隔墙，以适应家庭结构变化；小区出入口均需满足无障碍要求，并增设全龄化活动空间。

值得注意的是，导则还对住宅的耐久性和智能化提出更高要求。结构工作年限从50年延长至70年，屋面和外墙防水防渗漏保修期从5年提高到10年。同时，推广全屋智能系统和智慧物业服务，引导配备无人机、无人车等智能物流配送设施，推进车居互联技术。

十条措施：全方位支持“好房子”建设

同时发布的《支持“好房子”加快发展的十条措施》，从土地供应、设计管理、工程质量管理、绿色建材应用、智能建造升级、智慧家装运用、开发销售政策、运维服务效能、物业服务水平、保障措施等十个方面，为“好房子”建设提供全方位政策支持。具体措施如下：

●保障优质土地供应：中心城区新供应土地原则上用于建设“好房子”。鼓励已出让未开工的优质住宅地块按“好房子”标准开发。实行商品住宅用地供应与周边基础设施联动，营造宜居环境。

●加强设计引导：鼓励新建住宅项目依据高品质住宅政策及《好房子技术导则》进行设计。定期开展“好房子”优秀设计评选，持续培育示范项目。

●严格工程质量：支持企业总结“好房子”项目技术创新成果申报市级工法，并加大推广力度。优化隐蔽工程验收流程。

●推广绿色建材：“好房子”项目绿色建材应用比例应不低于70%。新建全装修项目需达到一星级以上绿色建筑标准。符合条件的企业可按规定享受相关所得税优惠。

●发展智能建造：鼓励“好房子”项目申报智能建造试点，参与单位可在诚信评价中获加分，相关业绩可作为资质升级依据。支持将其智能建造应用纳入“巴渝杯”评选条件。

●鼓励智慧家装：推广智慧家居整体解决方案，标配基础智能安防产品，鼓励增加适老化智能设备，并为智能家电预留接口。

●优化开发销售支持：鼓励金融机构为合规“好房子”开发企业开辟绿色通道，给予绿色金融支持；将其纳入融资“白名单”；项目建设情况纳入开发企业信用评价加分项。

●提升运维服务效能：探索建立房屋全生命周期安全管理制度。按照现代社区建设导则，在项目中嵌入养老托育、社区助餐、家政便民等功能。

●升级物业服务：新建“好房子”项目应按二星级以上智慧小区标准建设。运用数字化手段提升物业响应效率与服务透明度，提高业主满意度。

●强化组织实施保障：将“好房子”建设纳入全市房地产高质量发展督查激励范畴，调动区县积极性。组建产业联盟，发挥“鲁班奖”“广厦奖”“巴渝杯”等奖项的激励带动作用。

撰稿：张馨允  重庆市住建委供图

编辑：戴林

审核：何英

主编：罗再芳