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借钱不还躲避执行 法院强制执行拍卖唯一一套房

2019-7-14 19:47| 发布者: 都市热报

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简介:俗话说:“躲得了和尚躲不了庙”,这不,躲债两年多的王某因为其房屋被拍卖终于现身了。由于名下只有唯一一套住房,王某曾以为法院“无计可施”

俗话说:“躲得了和尚躲不了庙”,这不,躲债两年多的王某因为其房屋被拍卖终于现身了。由于名下只有唯一一套住房,王某曾以为法院“无计可施”;没想到“亏大了”——不仅房屋被大渡口区法院依法拍卖,申请执行人同意从该房屋的变价款中扣除的租金,法院也只按照最低的五年主张(区间为五至八年)——王某为自己的失信和躲避执行行为付出了代价。

2016年底,由于向某银行借款后未按合同履行还款义务,王某被大渡口法院判决返还某银行本金及利息共计15万元;同时,某银行对登记于王某名下的一套房产享有抵押权,在王某不清偿债务时,某银行有权就其折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内优先受偿。但王某既不还款,又不见人,2017年,某银行向法院申请强制执行。

进入执行程序后,执行法官经过在房管、车管所、银行等相关部门的查询,发现王某除名下登记的一套房产外,再无可供执行的财产;王某更是换了电话号码,一直躲避执行。把王某列入失信被执行人名单后,法院决定依法对其名下那套房产进行司法拍卖。

“即使是生活必须的唯一住房,法律保障的也是被执行人的居住权,而非房屋所有权,只要符合条件,该房屋也能被执行。”面对好不容易现身的王某,执行法官向他解释了相关法律规定,并对他躲避执行的行为进行了批评和教育。

根据最高院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的,执行人不能以维持生活必需的居住房屋为由对执行提出异议。

也就是说,执行唯一住房是有条件的,其中一种条件就是申请执行人同意支付租房租金,至少让被执行人“有得住”。这类租金到底是付五年的还是付八年的?对于王某这种有能力履行却躲避执行的,法院只主张了五年的租金。王某表示接受,也对自己的行为表示了后悔。

日前,该房屋已成功拍出,并腾空交付,案件全部执行完毕。

堵“老赖”强执行

老赖,通俗意义上即欠钱不还的人,法律意义上的“老赖”,一般是指有能力偿还债务,但是拒不偿还的债务人,或者是具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务。法律规定了一系列强制执行的措施,但是,“老赖”们也玩起了各种规避执行的伎俩,比如:隐匿财产、转移财产,东躲西藏不见人影,搞起了虚假诉讼规避执行等等伎俩。

如果你有类似经历、遭遇,可以致电13594168650(微信同号)诉说你的遭遇,资深律师为你支招维权。记者也将联动法院、律师为你奔走维权。

都市热报-厢遇记者 唐中明

编辑:康勤生

校审:吕文霁

总值班:罗再芳


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